2½ -Zimmer Wohnung mit Garage Oberhausen -Sterkrade
109.000 €
Kaufpreis
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
2.5 Zimmer
ca. 58,00 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Aktueller Hinweis (vom 06.03.26), auch Interessant für Investoren:
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 320 € / Monat
Anpassung auf 375 € / Monat ab 01.07.2026 (Zustimmung vom Mieter bereits vorhanden).
Zusätzlich separat vermietete Garage:
von 50 € auf 60 € / Monat ab 01.07.2026
Gesamtmieteinnahmen ab 07/2026: 435 € monatlich / 5.220 € jährlich
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2,5u2011Zimmeru2011Wohnung mit Garage in Oberhausenu2011Sterkrade – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5u2011Zimmeru2011Wohnung mit ca. 58u202fm² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich hervorragend für 1–2 Personen oder als solide Kapitalanlage. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und ist derzeit separat vermietet.
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich vergeben werden können, wenn uns eine verifizierte Finanzierungsbestätigung oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft vorliegt.
(Onlineu2011Sofortbestätigungen – z.u202fB. von Banken wie der DKB – reichen hierfür nicht aus.)
Ausstattung der Wohnung
• Helle Fliesen- und Laminatböden
• Helle Deckenpaneele
• Großzügiges Wohnzimmer mit zwei TVu2011Anschlüssen
• Geräumiges Schlafzimmer mit TVu2011 und zusätzlichem Telefonanschluss
• Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und integrierten Deckenlautsprechern (Anschluss zum Wohnzimmer)
• Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch (2 Personen) und separatem Abluftsystem nach außen
• Kleiner Wirtschaftsraum mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
• Praktische Abstellnische/Nischenschrank mit Regalen (z.u202fB. für Schuhe)
• Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller
• Kein Balkon
• Fotos sind aktuell noch nicht vollständig auf dem neuesten Stand
Weitere Informationen
• Verkauf von privat – keine Maklergebühren
• Keine Makleranfragen erwünscht; keine Aufnahme in Datenbanken
• Die Wohnung war über viele Jahre durchgehend ohne Leerstand vermietet
• Aktuelle Nebenkosten: ca. 175u202f€ inkl. Heizung
(inkl. Winterdienst, Treppenhaus- und Kellerreinigung etc.)
• TVu2011Kabelanschluss vorhanden
• Die derzeitigen Mieter sind informiert und würden nach Absprache ausziehen oder – bei Weitervermietung – zunächst bleiben
• Die Garage ist separat vermietet; der Mieter räumt diese selbstverständlich bei Eigentums- oder Mietwechsel
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberhausenu2011Sterkrade:
• Sterkrader Innenstadt: ca. 5 Minuten Fußweg
• Bahnhof Oberhausenu2011Sterkrade und Haltestelle „MAN TURBO“: jeweils unter 10 Minuten Fußweg
• Einkaufszentrum Sterkrader Tor: ebenfalls unter 10 Minuten zu Fuß
• Vom „MAN TURBO“ aus beträgt die Fahrzeit zum Westfieldu2011Center (ehem. Centro) nur ca. 5 Minuten
• St. Clemens Hospital und Johanniteru2011Krankenhaus (mit Pflegediensten): fußläufig erreichbar, Johanniter quasi „um die Ecke“
Kontakt
Weitere Auskünfte gerne telefonisch unter: 0173 9325689 Mehr Infos
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 320 € / Monat
Anpassung auf 375 € / Monat ab 01.07.2026 (Zustimmung vom Mieter bereits vorhanden).
Zusätzlich separat vermietete Garage:
von 50 € auf 60 € / Monat ab 01.07.2026
Gesamtmieteinnahmen ab 07/2026: 435 € monatlich / 5.220 € jährlich
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2,5u2011Zimmeru2011Wohnung mit Garage in Oberhausenu2011Sterkrade – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5u2011Zimmeru2011Wohnung mit ca. 58u202fm² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich hervorragend für 1–2 Personen oder als solide Kapitalanlage. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und ist derzeit separat vermietet.
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich vergeben werden können, wenn uns eine verifizierte Finanzierungsbestätigung oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft vorliegt.
(Onlineu2011Sofortbestätigungen – z.u202fB. von Banken wie der DKB – reichen hierfür nicht aus.)
Ausstattung der Wohnung
• Helle Fliesen- und Laminatböden
• Helle Deckenpaneele
• Großzügiges Wohnzimmer mit zwei TVu2011Anschlüssen
• Geräumiges Schlafzimmer mit TVu2011 und zusätzlichem Telefonanschluss
• Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und integrierten Deckenlautsprechern (Anschluss zum Wohnzimmer)
• Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch (2 Personen) und separatem Abluftsystem nach außen
• Kleiner Wirtschaftsraum mit Regalen und Waschmaschinenanschluss
• Praktische Abstellnische/Nischenschrank mit Regalen (z.u202fB. für Schuhe)
• Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschkeller
• Kein Balkon
• Fotos sind aktuell noch nicht vollständig auf dem neuesten Stand
Weitere Informationen
• Verkauf von privat – keine Maklergebühren
• Keine Makleranfragen erwünscht; keine Aufnahme in Datenbanken
• Die Wohnung war über viele Jahre durchgehend ohne Leerstand vermietet
• Aktuelle Nebenkosten: ca. 175u202f€ inkl. Heizung
(inkl. Winterdienst, Treppenhaus- und Kellerreinigung etc.)
• TVu2011Kabelanschluss vorhanden
• Die derzeitigen Mieter sind informiert und würden nach Absprache ausziehen oder – bei Weitervermietung – zunächst bleiben
• Die Garage ist separat vermietet; der Mieter räumt diese selbstverständlich bei Eigentums- oder Mietwechsel
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberhausenu2011Sterkrade:
• Sterkrader Innenstadt: ca. 5 Minuten Fußweg
• Bahnhof Oberhausenu2011Sterkrade und Haltestelle „MAN TURBO“: jeweils unter 10 Minuten Fußweg
• Einkaufszentrum Sterkrader Tor: ebenfalls unter 10 Minuten zu Fuß
• Vom „MAN TURBO“ aus beträgt die Fahrzeit zum Westfieldu2011Center (ehem. Centro) nur ca. 5 Minuten
• St. Clemens Hospital und Johanniteru2011Krankenhaus (mit Pflegediensten): fußläufig erreichbar, Johanniter quasi „um die Ecke“
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Weitere Auskünfte gerne telefonisch unter: 0173 9325689 Mehr Infos
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